大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金买房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金买房的解答，让我们一起看看吧。
用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？
我们100万为例举例说明一下，一目了然！
首先公积金***：利率3.25%
***年限30年：月供4352.06
还款总额：156.67万
利息：56.67万
商业银行***：利率4.9%
***30年：月供5307.26
还款总额：191.06万
利息：91.06万
公基金帮我们省了91.06-56.67=34.39万
附图四张《支付宝搜索🔍***计算器》
先说结论，差60%以上
以目前本地商贷利率上浮10%，利率为5.39%。而公积金利率是3.25%为例。
也就是公积金利率是商贷的六折，六折什么概念，看看以下直观数字。
***50万，10年
所以可以看出***期限越长，相差越多。
同理，***金额越多，相差越多。
以我自己买房的经历，一万一平米的三线城市房价，我只贷了20万15年。自己算了一下，商贷18万，和公积金20万还款情况是一样的。也就是此时此刻就省下两万。
那么在一线城市的，***几百万的情况下，差额会相差多少呢？
负责任的告诉你这个数字是上百万区别就是钱差太多了！建议问这个问题的人，先去看看公积金和银行商贷的利率差别有多大再说吧。
公积金***利率是多少？
目前5年期及以内公积金***利率是2.75%，5年期以上公积金***利率是3.25%。不管是2.75%还是3.25%，都非常低，这是我们能从机构借到的最便宜的钱。二套房公积金***利率一般上浮10%，即3.575%，也比较低。
只要央行不降息、不加息，公积金***利率就会维持不变。自2015年10月央行最近一次降息以来，银行存款、***利率都降到一个非常低的水平，公积金利率自然也非常低，并且此后这4年公积金利率一直没变。
商业银行***利率是多少？
银行商业***利率就要高很多了。根据央行规定，目前1年期及以内***基准利率是4.35%，1年以上、5年期及以内***基准利率是4.75%，5年期以上***基准利率是4.9%。
有两点需要注意：一是大部分房贷都在5年期以上，也就是要参考4.9%的基准利率；二是目前房地产调控比较紧，信贷自然也比较紧，不管是首套房还是二套房，房贷利率都在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。
目前全国首套房贷利率平均上浮10%左右，也就是5.39%，二套房贷利率平均上浮20%左右，也就是5.88%。
对于首套房来说，公积金***利率是3.25%，银行商业***利率是5.39%，后者是前者的1.7倍。
公积金***和银行商业***利息差多少？
我们举个例子，如果一套房子***100万元25年，用公积金***的话，等额本息还款方式下，月供是4873.16元，一共要还146.2万元，其中包含46.2万元的利息。
如果用银行商业***，利率是5.39%，月供是6075.36元，一共要还182.3万元，其中包含82.3万元利息。
商贷利息比公积金利息多出了36.1万元，这下大家能看到差距了吧？
公积金***问题
谁都知道公积金***利息低，但大部分人用的仍然是银行商业***，这是为什么？最主要的原因是，公积金***额度有限，组合贷又太麻烦、耗时长，所以很多人只能选择商业***。
比如北京市，以前公积金***最多能贷120万元，只要你的工资有1万多，基本上都能贷满120万元。但2018年出了一个新的政策，公积金***额度也工作年限（缴费年限）挂钩，每缴存一年，就多10万元的***额度，工作满12年才能贷120万元。
但实际上，北京房价很高，房贷动辄就一两百万以上，如果公积金只能贷二三十万、四五十万，绝大部分人的需求无法满足。
组合贷有个问题就是：耗时太长，是纯公积金***、纯商业***的2倍，因为要逐个审核、逐个放贷。但是很多业主等不了这么久，也许急需买房的钱，比如换房，就等不了太久。所以很多人就只能进行商业***了。
最大的区别就是，用公积金买房可以少付很多利息，如果只用公积金***可以少付至少30%以上的利息。
目前公积金***利率是3.25%，商贷基准利率4.9%，光利差就差了30%，更何况现在银行商业***基本都会上浮10%～20%呢。
以上海为例，公积金最高可以贷120万，***利率是3.25%，商贷我们按基准利率4.9%计算。
***设一套房子400万，首付30%是120万，还款方式是等额本息，***期限30年。
第一种情况：用公积金***+商业***组合贷。
那就是首付120万，总***280万，其中公积金***120万，利率3.25%，商业***160万，利率4.9%。
最终要还的***总额是613.71万元，其中利息213.71万元。
再看第二种情况，不用公积金***，纯商业***。
那就是首付120万，总***280万，利率4.9%。
最终要还的***总额是654.***万元，其中利息254.***万元。
目前很多首套房银行***都是上浮10%、15%左右，那就是5.39%、5.635左右了，如果按照上浮后的利率计算，这个相差就更多了。
另外，上海总房价比较高，对于总房价低的城市，公积金***的优势就更明显了。
有些城市，只用公积金***就能覆盖首付之外的所有***了，那少付的利息至少也有30%以上了。
所以，在买房的时候，建议能用公积金***就用公积金***，能为自己省下一笔不小的钱呢。
我是万能的老左，如果你还有其他问题，或者不同意见，欢迎在评论区给我留言。
换个说法，用公积金***买房和用商贷买房的区别。
1、最主要的差别是***利率，从目前的市场利率来看，公积金的利率要比商贷的低，自然用公积金***会更实惠。
2、然后还有额度。公积金***通常会有限额，比如我们这，如果是第二套房，可能只可以贷30万，而商贷相比额度要更灵活一些，能申请到更大的***总额。
3、公积金***可以用夫妻双方的名义一起贷，还可以两方的公积金一起***，商贷一般都是以个人名义***。
4、公积金的***利率全国各地都一样的，而商贷不同，不同银行可能会有不一样的的政策，各地也会有上下浮动的空间。具体得跟办理***业务的银行去谈。
总得来说，如果还可以用公积金***，优先考虑用公积金通常是更好的选择。如果额度不够，甚至还可以用公积金和商贷组合***。这样能充分把公积金账户的余额和每月缴纳的公积金利用起来，否则公积金账户的钱就相当于是浪费了，眼睁睁看着贬值。
公积金交多少贷房比较合理？
如果是公积金***的话，当然是能贷多少就贷多少了！
按照中国现在的房价来看，买房的时候想要不***，基本上不可能的事情了，至少对于普通家庭来说是不可能的事情。所以***就成为了大多数人买房时候的唯一选择了，但问题是最近几年市场上的房贷利率越来越高了，这变相的加大了购房者的压力，这样让不少人在***的时候顾虑重重，毕竟***的越多，后期面临的压力就越大。
不过这一切跟公积金***没多大关系，因为公积金***的利率一直都很低。目前公积金的***利率只有3.25%，这样的利率还比不上市场上的银行理财产品，所以公积金***绝对不可能带来压力。甚至于***的越多，还能赚的越多，比如把原本准备用来买房的钱拿去买投资，赚的肯定比***利息多，到时候就是拿着银行的钱在赚钱。这种好事去哪找呢？因此，我个人的建议就是，公积金***，能贷多少就贷多少。
不过问题是，也就是因为公积金***好处太大，所以国家对公积金***的额度进行了限制，这也是为什么现在很多人不用公积金***的原因，毕竟几十万的***在动不动就上百万的房价面前的确不够看。好在最近因为楼市萎靡的原因，不少城市都上调了公积金***的额度，所以这个时候可以看做的一个购房者最好的买房时机。
这个主要取决于缴存额度和账户余额是否影响***额度，各地都不一样。
首先你得知道当地公积金最高能***多少额度，公积金管理中心一般会根据屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积、你的工作年限等来计算出你的***额度，并且每个地方的计算方式也不一样。
打个比方，你要购买的首套房子总价是100万，按规定公积金***只要首付2层，20万，但当地公积金最多只能***60万，那你就要补齐还差的20万，也就是你要付40万的首付款，这里说的是你能满额***60万最理想的情况。一般情况下都贷不了最高额度，根据当地银行计算方式，按你能贷到公积金款额度50万计算，那你就得首付50万。而公积金***50万就是你的计算基础，进行计算公式反算就能得到你每个月需要缴纳多少最合适（这是指的在私营单位的情况）。
如果是在国营单位，那你就没有什么好计算的了，国营单位都是按工资12%基数上缴公积金，公积金交多少不是你说了算，想交多少就交多少，最后公积金能***多少也只能是根据缴纳多少额度等条件来计算出***多少额度。
建议出当地公积金管理中心具体咨询计算公式和***额度或者找公司财务里与公积金对接的专员了解。还可以在网上咨询，比如说长沙这边在网上业务大厅可以查询到，或者在上面可以找到电话后直接打电话咨询。
希望我的回答对你有点小用。
到此，以上就是小编对于公积金买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金买房的2点解答对大家有用。